Пользователь

Если старая УК банкротится, надо  немедленно выбирать новую, потому что собираемые по строке «Содержание» деньги
в этом случае идут не на надлежащее содержание общего имущества, а на погашение  долгов  банкрота.

2. Как правильно выбрать новую УК   Чтобы правильно выбрать новую УК надо:

2.1 убедиться, что у УК есть лицензия на управление МКД,

2.2 понять, что работа с УК будет проходить по правилам, которые прописаны в договоре управления,
внимательно изучить проект договора на управление и убедиться, что договор содержит следующие позиции:

- тариф по строке «Содержание» утверждают собственники на общем собрании, договор не содержит нормы о индексации тарифа,

- кроме утверждения тарифа рекомендуется предусмотреть утверждение сметы доходов и расходов на год, эта норма не предусмотрена действующим законодательством, но именно она позволит собственникам проконтролировать целевое расходование средств по строке «Содержание»,
- УК совместно с собственниками проводит ежегодный весенний и осенний осмотр общего имущества и составляет
соответствующий акт, на основании которого составляется смета расходов, включающая работы по ремонту и содержанию общего имущества,
- оплата выполненных на общем имуществе работ осуществляется на основании акта, который подписывает, в том числе,
уполномоченный представитель собственников,- понять, как организовано аварийное обслуживание, и убедиться, что собственников это устраивает.

2.3 провести общее собрание собственников помещений в МКД по правилам, прописанным в ЖК РФ, проголосовать и составить протокол; управлять домом в соответствии с утвержденным текстом договора управления будет УК, за которую проголосовали более 50% участников собрания при кворуме более 50% от общего количества собственников помещений в МКД по площади помещений, находящихся в собственности.

3.Как правильнее:  выбрать УК:  самим  или попросить  Администрацию выбрать УК по конкурсу?
Однозначно, выбирать УК надо самим собственникам. При выборе УК Администрацией по конкурсу условия выбора,
договора и тариф устанавливает Администрация, и собственники не имеют права отказаться от заключения договора с выбранной Администрацией УК.